ΑΡΘΡΑ
- Αρχική
- ΑΡΘΡΑ
ΆΡΘΡΟ του κ. Αθανασίου Βουθούνη
Με το σημείωμα αυτό, δίδεται μία ολοκληρωμένη περιγραφή των φορολογικών και λογιστικών υποχρεώσεων, τόσο του εκμισθωτή, όσο και του μισθωτή, καθότι τα τελευταία χρόνια η ανέγερση οικοδομής σε οικόπεδο τρίτου έχει πάρει μεγάλες διαστάσεις.
ΔΕΔΟΜΕΝΑ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΟΣ
Έχουμε δύο ΙΚΕ, την «Α» και την «Β» (εκμισθώτριες), οι οποίες κατέχουν ένα ενιαίο οικόπεδο, κατά 50% εκάστη.
Οι ΙΚΕ αυτές, «Α» και «Β», θα υπογράψουν από κοινού συμβόλαιο μακροχρόνιας μίσθωσης 15 ετών με την ΙΚΕ «Γ» (μισθώτρια). Το μισθωτήριο θα δίνει το δικαίωμα στην ΙΚΕ «Γ» (μισθώτρια) να προβεί σε ανέγερση ακινήτων με δικές της δαπάνες, για τις ανάγκες της επιχειρηματικής δραστηριότητάς της και τα ακίνητα αυτά θα περιέλθουν στην ιδιοκτησία των εκμισθωτριών, ΙΚΕ «Α» και «Β», χωρίς κάποια επιβάρυνσή τους.
Το μίσθωμα συμφωνείται σε είδος, ως αντάλλαγμα για τα ακίνητα που κατασκευάζει η ΙΚΕ «Γ» και τα οποία θα περιέλθουν στην ιδιοκτησία των εκμισθωτριών (ΙΚΕ «Α» και ΙΚΕ «Β»).
Το προϋπολογιστικό κόστος κατασκευής των κτιρίων, εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε 5.000.000 ευρώ.
Ισχύουσες διατάξεις
1. Με την § 1 εδάφιο α΄ του άρθρου 39 (Εισόδημα από ακίνητη περιουσία) του Ν. 4172/2013, ορίζεται ότι:
«1. Ο όρος «εισόδημα από ακίνητη περιουσία» σημαίνει το εισόδημα, σε χρήμα ή σε είδος, που προκύπτει από την εκμίσθωση ή την ιδιοχρησιμοποίηση ή τη δωρεάν παραχώρηση χρήσης γης και ακινήτων».
ΑΡΘΡΟ Του κ. Δημητρίου Κ. Αδαμόπουλου,
επίτιμου Δ/ντή Τελών και Ειδικών Φορολογιών Υπουργείου Οικονομικών.
Συνεργάτη της Εταιρείας μας .
1. Πρόσφατα δημοσιεύτηκε η άκρως ενδιαφέρουσα απόφαση του Σ.τ.Ε. (Τμήμα Β΄, υπό 7μελή σύνθεση) 2163/2020, με την οποία επιλύεται ένα από τα σημαντικότερα θέματα που ανέκυψαν ποτέ στη φορολογία χαρτοσήμου.
Με την απόφαση αυτή έγινε δεκτό ότι η χορήγηση έντοκου χρηματικού δανείου, από πρόσωπο που είναι υποκείμενο του Φ.Π.Α., περιλαμβάνεται κατ’ αρχήν μεταξύ των πράξεων του άρθρου 2 της Έκτης Οδηγίας και της αντίστοιχης διάταξης του άρθρου 2 του Κώδικα Φ.Π.Α., ως παροχή υπηρεσιών υποκείμενη στο Φ.Π.Α., πλην απαλλασσόμενη αυτού κατά το άρθρο 22 παρ. 1 περ. κγ΄ του Κώδικα αυτού.
Ειδικότερα, η χορήγηση έντοκου χρηματικού δανείου, ως διάθεση κεφαλαίου σε τρίτο, έναντι του οποίου (κεφαλαίου) καταβάλλεται η δέουσα αμοιβή, υπό μορφή τόκων, συνιστά παροχή υπηρεσιών από επαχθή αιτία. Περαιτέρω, σύμφωνα με την απόφαση αυτή, μία επιχείρηση ενεργεί υπό την ιδιότητα του υποκείμενου στο φόρο, όταν χρησιμοποιεί κεφάλαια, που αποτελούν μέρος των περιουσιακών τους στοιχείων, για να παράσχει υπηρεσίες συνιστώσες οικονομική δραστηριότητα, κατά την έννοια των άρθρων 4 παρ. 1 και 2 της Έκτης Οδηγίας, όπως η χορήγηση (από μητρική επιχείρηση) αμειβόμενων δανείων (σε θυγατρική αυτής) ανεξάρτητα εάν τα δάνεια χορηγούνται ως οικονομική στήριξη ή ως τοποθετήσεις πλεονασμάτων σε ρευστό για άλλους λόγους.
Εξάλλου, σύμφωνα με την ίδια απόφαση, όταν πρόκειται για πρόσωπα που υπόκεινται ήδη στο Φ.Π.Α., για τις κύριες οικονομικές δραστηριότητες, η ίδια αντιμετώπιση ισχύει και όταν πρόκειται και για τις πράξεις που ασκούνται ευκαιριακά. ......
Δείτε ολόκληρο το άρθρο .Εδώ.
Η ΝΑΥΤΕΜΠΟΡΙΚΗ
Πέμπτη, 11 Απριλίου 2019
Σελ. 1,10 και 11
Τα βασικά σημεία των φορολογικών υποχρεώσεων των Α.Ε.: Πώς συμπληρώνεται το έντυπο Ν
Ενόψει της υποβολής των δηλώσεων από τις ανώνυμες εταιρείες, σκόπιμο κρίνεται να επισημανθούν ορισμένα βασικά σημεία των σχετικών φορολογικών υποχρεώσεων των εταιρειών αυτών, μετά τις τροποποιήσεις που επήλθαν με το άρθρο 65 του Ν. 4603/2019 και τον εταιρικό νόμο Ν. 4548/2018.
- ΧΡΟΝΟΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΤΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ
Σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 68 του Ν. 4172/2013, η δήλωση υποβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα, του έκτου μήνα από το τέλος του φορολογικού έτους (φέτος, η τελευταία εργάσιμη ημέρα είναι η 28η Ιουνίου, ημέρα Παρασκευή).
Σημειώνεται ότι, έχουν εκδοθεί από την Α.Α.Δ.Ε.:
α) Η απόφαση Α. 1037/2019 (ΦΕΚ 213/01-02-2019), με τίτλο «Τύπος και περιεχόμενο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2018 των νομικών προσώπων και νομικών οντοτήτων του άρθρου 45 του Ν. 4172/2013 και καθορισμός δικαιολογητικών που υποβάλλονται με αυτές. Υποβολή με τη χρήση ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος των νομικών προσώπων και νομικών οντοτήτων του άρθρου 45 του Ν. 4172/2013».
Η ΝΑΥΤΕΜΠΟΡΙΚΗ
Δευτέρα, 07 Ιανουαρίου 2019
Σελ. 06
Συνοπτική εικόνα των βασικών μεταβολών στη φορολογική νομοθεσία από την 1η Ιανουαρίου 2019.
Με το σημείωμα αυτό δίδεται μια συνοπτική εικόνα των βασικών αλλαγών που επέρχονται στη φορολογική νομοθεσία από 1ης/1/2019.
Οι κυριότερες αλλαγές που επέρχονται συνοψίζονται παρακάτω:
1 Μειώνεται στο 28% (από 29% το 2018) ο φορολογικός συντελεστής των κερδών από επιχειρηματική δραστηριότητα των νομικών προσώπων - οντοτήτων που τηρούν διπλογραφικά βιβλία (εξαιρουμένων των πιστωτικών ιδρυμάτων που φορολογούνται με 29%).
Επίσης, μειώνεται στο 28% ο φορολογικός συντελεστής και για τα νομικά πρόσωπα που τηρούν απλογραφικά βιβλία (προσωπικές εταιρείες, τα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα νομικά πρόσωπα δημοσίου ή ιδιωτικού δικαίου, οι συνεταιρισμοί και οι ενώσεις αυτών, οι κοινωνίες αστικού δικαίου κ.λπ., καθώς και οι κοινοπραξίες).
1. Το Υπουργείο Οικονομικών, με τη διαταγή του 1115824/9651/Δ0014/10-10-1994 (Πολ. 1230), η οποία εκδόθηκε ύστερα από το έγγραφο Λ.Σ. 2169/20558/Γνωμ. 215/15-06-1994 του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας – Δ/νση Τομέα Παραγωγής – Εθνικό Συμβούλιο Λογιστικής, είχε δεχθεί ότι, σε περίπτωση έκδοσης μετοχών υπέρ το άρτιο, η υπέρ το άρτιο διαφορά είναι εισφορά που αυξάνει μεν το ενεργητικό της εταιρείας, αλλά ο εισφέρων δεν αποκτά δικαιώματα ψήφου κ.λπ. από την εισφορά αυτή και επομένως το ποσό της διαφοράς αυτής δεν υπάγεται κατά το χρόνο της καταβολής της σε φόρο συγκέντρωσης κεφαλαίων, δεδομένου ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις εφαρμογής, ούτε της διάταξης της περίπτωσης α΄ ούτε της διάταξης της περίπτωσης γ΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 18 του Ν. 1676/1986. Εφόσον, όμως, σύμφωνα με την ίδια διαταγή, γίνει κεφαλαιοποίηση της ανωτέρω διαφοράς, οφείλεται φόρος συγκέντρωσης κεφαλαίων, για το ποσό αυτό,δεδομένου ότι στην περίπτωση αυτή λαμβάνει χώρα αύξηση κεφαλαίου κατά τα οριζόμενα στην περίπτωση α΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 18 του Ν. 1676/1986. Άλλωστε, με την κεφαλαιοποίηση αυτή καλύπτεται και η προϋπόθεση που ορίζεται στη διάταξη της περίπτ. γ΄ της παρ. 1 του άρθορυ 18 (χορήγηση δικαιώματος ψήφου, συμμετοχή στα κέρδη κ.λπ.)
" Η ΝΑΥΤΕΜΠΟΡΙΚΗ "
ΑΡΘΡΟ
Τετάρτη 06/06/2018
Σελίδα 13
Με τον Ν. 4541/2018 (ΦΕΚ 93Α΄/31-05-2018) που ψηφίστηκε πρόσφατα στη Βουλή, με θέμα «Τροποποίηση του Ν. 3190/1955 περί Εταιρειών Περιορισμένης Ευθύνης και άλλες διατάξεις», επέρχονται σημαντικές τροποποιήσεις στο εταιρικό δίκαιο που διέπει τις Εταιρείες Περιορισμένης Ευθύνης (ΕΠΕ).
Με το παρόν άρθρο, δίδεται μια συνοπτική εικόνα των βασικών τροποποιήσεων του Ν. 3190/1955 που εκσυγχρονίζουν τις ΕΠΕ. Οι κυριότερες αλλαγές που επέρχονται στον Ν. 3190/1955 απαριθμούνται παρακάτω:
Αντικείμενο των τελών χαρτοσήμου είναι τα συντασσόμενα έγγραφα και οι εγγραφές στα βιβλία των επιτηδευματιών. Τα αναλογικά τέλη χαρτοσήμου, όσα δηλαδή υπολογίζονται ως ποσοστό επί της αξίας των καταρτιζόμενων με τα έγγραφα έννομων σχέσεων, επιβάλλονται με πολλούς συντελεστές, ανάλογα με την καταρτιζομένη έννομη σχέση ή ομάδα έννομων σχέσεων.
Ενόψει του γεγονότος ότι, τα τέλη αυτά προβλέπονται από διάσπαρτες διατάξεις, σε συνδυασμό με την αμφισβήτηση που δημιουργείται, πολλές φορές, για το χαρακτηρισμό της έννομης σχέσης, που καταρτίζεται με το χαρτοσημαινόμενο έγγραφο, η εξεύρεση του εφαρμοστέου, σε κάθε περίπτωση, συντελεστή τέλους χαρτοσήμου, δεν είναι πάντοτε ευχερής.
" Η ΝΑΥΤΕΜΠΟΡΙΚΗ "
ΑΡΘΡΟ
Δευτέρα 12/5/2014
Σελίδες 36,37,38
Με τις τελευταίες φορολογικές μεταρρυθμίσεις έγιναν μεγάλες παρεμβάσεις σε σημαντικά φορολογικά αντικείμενα, ήτοι: α) στη Φορολογία Εισοδήματος Φυσικών και Νομικών προσώπων, με τη θέσπιση νέου Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Κ.Φ.Ε.), β) στη Φορολογική Διαδικασία, με τη θέσπιση ενιαίου κώδικα (Κ.Φ.Δ.) για την βεβαίωση και είσπραξη των δημοσίων εσόδων από όλους τους φόρους και τις χρηματικές κυρώσεις, γ) στον Κώδικα Βιβλίων και Στοιχείων (Κ.Β.Σ.), με τη θέσπιση νέου Κώδικα με την ονομασία “Κώδικας Φορολογικής Απεικόνισης Συναλλαγών” (Κ.Φ.Α.Σ.) και δ) στη Φορολογία Ακινήτων με τη θέσπιση του “Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων” (ΕΝ.Φ.Ι.Α.).
" Η ΝΑΥΤΕΜΠΟΡΙΚΗ "
ΑΡΘΡΟ
Τρίτη 23 Σεπτεμβρίου 2014,
Σελίδα 30
Με τους νόμους 4261/2014 και 4281/2014 επέρχονται οι κάτωθι τροποποιήσεις στον Κώδικα ΦΠΑ (Ν. 2589/2000):
Α. Ειδικό καθεστώς καταβολής του φόρου κατά το χρόνο είσπραξης της αντιπαροχής
Με το άρθρο 185 του Ν. 4261/05-05-2014 προστέθηκε στον Κώδικα ΦΠΑ (Ν. 2859/2000) νέο άρθρο 39β’ με τίτλο Ειδικό καθεστώς καταβολής του φόρου κατά το χρόνο είσπραξης της αντιπαροχής, και ισχύει για συναλλαγές που πραγματοποιούνται από 1ης Οκτωβρίου 2014 και εφεξής.
Ν.4223/31.12.2013 (ΦΕΚ 287 τεύχος Α')
" Η ΝΑΥΤΕΜΠΟΡΙΚΗ"
Παρασκευή 27 Δεκεμβρίου 2013
Σελίδα 15, ΑΡΘΡΟ
Με τον νόμο που ψηφίστηκε πρόσφατα στη Βουλή, με θέμα «Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων και άλλες διατάξεις», επέρχονται σημαντικές τροποποιήσεις στη φορολογία ακινήτων, καθώς και στον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Ν. 4172/2013 - ΚΦΕ), τον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (Ν. 4174/ 2013) και τον Κώδικα Φορολογικής Απεικόνισης Συναλλαγών (Ν. 4093/2012 - ΚΦΑΣ).
Οι κυριότερες αλλαγές που επέρχονται με το πολυνομοσχέδιο, επισημαίνονται παρακάτω:Κεφάλαιο Α' - ΕΝΦΙΑ
1. Θεσπίζεται ετησίως, από 01/01/2014, Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), για όλα τα ακίνητα της χώρας, σε αντικατάσταση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) που καταργείται